Desde el 3 de abril de 2025, España ha implementado una serie de reformas legales significativas para abordar la crisis de vivienda. Entre las medidas destacadas se encuentran la eliminación de las ‘Golden Visa’, la agilización de desahucios por ocupación ilegal y la imposición de restricciones a los pisos turísticos.
Eliminación de las ‘Golden Visa’
Las ‘Golden Visa’, introducidas en 2013, permitían a ciudadanos no comunitarios obtener permisos de residencia mediante inversiones inmobiliarias superiores a 500.000 euros. Con más de 14.500 visados otorgados, principalmente a ciudadanos chinos y rusos, estas visas han sido criticadas por contribuir a la especulación inmobiliaria y al aumento de precios en ciudades como Madrid y Barcelona. La nueva legislación elimina este programa, alineándose con políticas adoptadas por otros países europeos.
Agilización de Desahucios por Ocupación Ilegal
La Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia, ha introducido procedimientos abreviados para casos de ocupación ilegal. A partir de abril de 2025, las denuncias por allanamiento de morada o usurpación de vivienda deben ser atendidas por el juez en un plazo máximo de 15 días, con sentencia en un plazo de tres días. En casos de allanamiento, la policía puede ejecutar el desalojo en un plazo de 48 horas si se demuestra que la vivienda está ocupada sin título legítimo.
Restricciones a los Pisos Turísticos
La nueva ley también establece que los propietarios que deseen alquilar sus viviendas como pisos turísticos deben contar con el consentimiento del 60% de los vecinos. Esta medida otorga mayor control a las comunidades de propietarios y busca mitigar el impacto de este tipo de alquileres sobre el mercado inmobiliario.
Estas reformas reflejan un enfoque más restrictivo por parte del Gobierno para abordar los desafíos del mercado de la vivienda, priorizando el acceso a la vivienda para los residentes y limitando prácticas que han contribuido al encarecimiento y la escasez de viviendas disponibles.